就在上周四晚上7點(diǎn)左右，突然收到一個(gè)粉絲的留言，問(wèn)了我一些關(guān)于回遷房的相關(guān)問(wèn)題，我最開(kāi)始以為是簡(jiǎn)單的了解，后面這個(gè)粉絲跟我說(shuō)她買(mǎi)了回遷房，還有可能被騙了，這位粉絲（后面稱(chēng)S姐）加了我微信做進(jìn)一步了解，然后接下來(lái)我們就一直在微信上溝通，下面為大家整理了一下S姐買(mǎi)回遷房的大致情況。

S姐在去年的時(shí)候經(jīng)朋友介紹，買(mǎi)了這個(gè)朋友媽媽手上的回遷房指標，位于寶安區尖崗山壹號花園，其實(shí)了解這個(gè)地段的人都清楚，該樓盤(pán)的商品房二手房都買(mǎi)到了10萬(wàn)-11萬(wàn)多/平，但是S姐的朋友卻以3.9萬(wàn)/平的價(jià)格出售了100平左右的指標給她。說(shuō)實(shí)話(huà)當時(shí)聽(tīng)到S姐這樣訴述，我也比較驚訝，畢竟在深圳這個(gè)寸土寸金的地方，這年頭還有這樣的給自己放大便宜的好朋友真的不多了，當然我自己大致其實(shí)還是有也替S姐顧慮的。

接著(zhù)我問(wèn)她，清楚自己買(mǎi)的指標賠付的是什么產(chǎn)權性質(zhì)的房子嗎？她一臉懵，說(shuō)要問(wèn)問(wèn)她朋友才知道，我說(shuō)那你們簽的回遷房指標轉讓協(xié)議和拆補協(xié)議里面會(huì )有體現，讓她在里面仔細看看合同內容，結果S姐以開(kāi)玩笑的方式跟我說(shuō)：“如果我說(shuō)我什么合同都沒(méi)簽，你會(huì )不會(huì )覺(jué)得我有點(diǎn)傻？”，我當時(shí)確實(shí)有些震驚了，我跟她確定是否已經(jīng)全款打給對方了？她說(shuō)已經(jīng)打了，但是是真的什么都沒(méi)簽，只有口頭協(xié)議，但是對于口頭協(xié)議，她到現在都是懵圈的狀態(tài)，這可能是小甜做項目這么久來(lái)第一次碰到這么單純買(mǎi)回遷房的朋友吧。

S姐說(shuō)從交錢(qián)開(kāi)始其實(shí)心里就隱隱約約覺(jué)得有些不安，但是又不知道具體哪里有問(wèn)題，平時(shí)就只能在網(wǎng)上東看看西看看一些相關(guān)的知識點(diǎn)介紹，但是都沒(méi)有切合她這種情況的問(wèn)題，還是有很多不懂不清楚的地方，機緣巧合看到了我這邊發(fā)的文章，也沒(méi)想到我會(huì )給她解答，其實(shí)只要小甜不忙項目的事，其他時(shí)間都是會(huì )回復粉絲的問(wèn)題的，因為同在深圳，S姐也算是問(wèn)對人了。

說(shuō)回正題，當我把買(mǎi)回遷房的流程給她說(shuō)了一遍以后，她終于意識到事情的問(wèn)題了，當時(shí)她在去年買(mǎi)回遷房的指標的時(shí)候，其實(shí)已經(jīng)該項目早就確權了，畢竟都交樓了，所以能有指標流出小甜也比較好奇，但是S姐說(shuō)她朋友的媽媽是村委項目公司的股東，有關(guān)系才賣(mài)給她的，但實(shí)際上，就算是去年的她買(mǎi)的那個(gè)項目的回遷房指標單價(jià)也是在9萬(wàn)/平左右的，小甜也是對此存在比較大的疑慮，畢竟是以低了2倍多的價(jià)格轉手給她。

S姐還說(shuō)當時(shí)去找過(guò)該項目的村委，村委跟她說(shuō)是已經(jīng)沒(méi)法再簽合同了，（其實(shí)就是從法律意義上講項目已經(jīng)過(guò)了確權階段了，物業(yè)權利人已經(jīng)全部確認完畢，已經(jīng)沒(méi)法再變更賠付人了，所以自然是沒(méi)法給她簽《回遷指標轉讓協(xié)議》和《拆遷補償協(xié)議》），當時(shí)S姐的朋友媽媽也是以等到她收到賠償的房子后辦好房產(chǎn)證后再轉給她這樣承諾的，但是當時(shí)極大可能對方朋友跟她說(shuō)的是等三年才能轉讓給她，因為她一開(kāi)始就問(wèn)我回遷房和商品房的限售時(shí)間信息，后面她就一邊問(wèn)我相關(guān)信息，一邊在跟她朋友確定她買(mǎi)的回遷房的情況，說(shuō)到激動(dòng)之處，S姐也說(shuō)過(guò)騙她就告她朋友家之類(lèi)的話(huà)。

此圖不是s姐簽署的協(xié)議

S姐跟我說(shuō)現在了解的越多越擔心，因為她說(shuō)她早就跟朋友去選房了的，但是由于她朋友的媽媽一直在香港，沒(méi)有時(shí)間回來(lái)辦房產(chǎn)證，也沒(méi)法過(guò)戶(hù)，這讓她總覺(jué)得中間是不是出了什么問(wèn)題，所以才一直耽擱?？吹竭@里，其實(shí)大家心里多多少少都判斷出來(lái)問(wèn)題了，也知道S姐肯定多半都是掉入陷阱了。

后面又過(guò)了三天左右，S姐又與我這邊聯(lián)系上，說(shuō)約她朋友來(lái)家里了，確定了一下問(wèn)題，但是還是沒(méi)整清楚，到時(shí)候過(guò)戶(hù)給她的是什么產(chǎn)權性質(zhì)的房子，而且她朋友這次過(guò)來(lái)還跟她說(shuō)讓她出兩千多去辦房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證確實(shí)她朋友媽媽的名字，這第二次跟我聊天的時(shí)候，發(fā)的語(yǔ)音明顯比上次的擔心少了很多，因為畢竟是她畢竟熟悉且信任的朋友，但是問(wèn)題來(lái)了，她一個(gè)勁的說(shuō)她朋友不清楚拆遷補償的房子是什么性質(zhì)產(chǎn)權，說(shuō)要等到辦房產(chǎn)證的時(shí)候才知道，說(shuō)還跟那個(gè)被拆遷的村子里面另外幾個(gè)玩的好的朋友都確定過(guò)，說(shuō)他們都是這樣說(shuō)的，說(shuō)他們村都不清楚賠的是什么產(chǎn)權的房子，聽(tīng)到這樣的解釋的時(shí)候，我都覺(jué)得我的腦門(mén)都被夾了，看到S姐還是這副天真可愛(ài)的樣子，我真的沒(méi)法視而不見(jiàn)。

后面我跟她說(shuō)：首先，深圳的每個(gè)合法合規的舊改項目都是從立項開(kāi)始就可以確定舊改的地段要用來(lái)建筑什么性質(zhì)的主體建筑，更別說(shuō)后面的規劃到入伙選房了，開(kāi)發(fā)商會(huì )在一開(kāi)始不清楚自己要做什么建筑物來(lái)跟村民談判賠償條件？換個(gè)角度講，被占地的村委和村民會(huì )接受這樣“盲賠”的條件？深圳城市更新的政策、流程都很明確很具細。

其實(shí)也挺能理解S姐的心情的，因為比較是多年的好朋友，而且她自己一直強調說(shuō)她朋友應該不會(huì )騙她的，說(shuō)她朋友很老實(shí)的那種，最后我也只能祝愿她沒(méi)有被騙，是真的撿到“大便宜”的70年產(chǎn)權獨立紅本房，雖然她多次對我這邊耐心為她分析和解答問(wèn)題表示感謝，但是我這邊只希望從一開(kāi)始她能謹慎謹慎再謹慎，畢竟三百多萬(wàn)不是小數目，其實(shí)我們都很清楚很多東西在金錢(qián)面前是經(jīng)不起考驗的，我原話(huà)是這樣跟她說(shuō)的：現在出不屬于你的名字下的任何費用都是有風(fēng)險的。后續會(huì )怎么樣，大家也不得而知了，但愿避免一場(chǎng)經(jīng)濟糾紛。

小甜也希望大多數朋友投資需謹慎，所有的交付利益都免不了合同、協(xié)議的約束，未了解事物的本身就單憑一時(shí)的感覺(jué)和信任就做決定是容易吃虧的。

今天的分享希望能讓大家有所收獲，謝謝閱讀，關(guān)注小甜了解更多深圳城市更新信息。

從那以后李某就一直關(guān)注深圳各區的舊改項目，找人打聽(tīng)咨詢(xún)行情，與妻子商量后，竟瞄準了白石洲一期舊改，入手時(shí)是4萬(wàn)多/平方，現在那邊多少價(jià)位不用我在這邊多說(shuō)了，當時(shí)李某找了位律師，一同李某去簽約交錢(qián)的，后面李某自己敘述說(shuō)律師當時(shí)只能幫我們將風(fēng)險分析降低到最小，也不能完全保證萬(wàn)無(wú)一失的，但是李某還是下定決心買(mǎi)了回遷房，但最終結果卻是翻倍的增長(cháng)。

李某和妻子因原來(lái)公租房的原因，所以最開(kāi)始就以女兒的名義買(mǎi)的，房產(chǎn)證無(wú)疑也是女兒的名字，兩口子本來(lái)就是想給女兒以后更好的保障，現在李某女兒也找到了非常優(yōu)秀的男生，馬上也快步入婚姻的殿堂了，男方家庭也是比較優(yōu)越，廣東人，在深圳有兩套房子，是大多數廣東家庭里面難得的獨生子，李某親家那邊也是為兒子準備了一套房子作為婚房，那李某買(mǎi)的這套回遷房就沒(méi)人住了，李某想了一下就將房子裝修了一下，出租出去了，每月就又讓女兒有了一筆不錯的零花錢(qián)，李某親家聽(tīng)說(shuō)他們家在深圳也有大紅本房，對他們家也是比較客氣，再加上李某和妻子的工作單位都不差，兩家的關(guān)系也是門(mén)當戶(hù)對了，所以現在看看李某投資回遷房的真實(shí)經(jīng)歷，你還認為投資回遷房打水漂了嗎？